オーナー様向け
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空き家オーナー様大募集！！テレワーク中のご近所さんにご所有の空き家をお貸しするサービスです
「ご近所オフィス」は空き家を当社がお借りし、テレワークや趣味の部屋で使いたい方にお貸しするサービスです。
いまは空き家を有効活用したいけど、いざとなったら売却や自分達で利用したい、そんなオーナー様に活用して頂いております。
「ご近所オフィス」が空き家問題を解決する新ビジネスとして
取り上げられました！
2021/2/5 武蔵野エリアのCATV、J:COMさんの「ジモト応援！つながるNews」
2021/1/26 吉祥寺経済新聞 武蔵野エリアで「ご近所オフィス」近隣在住者限定、空き家問題解決も
現在ご所有の空き家で
こんなお悩みはありませんか？
- 空き家を有効活用したいけどお金をかけたくない
- 人に貸して居座られたら困る
- 相続したけど身内間で調整中
- 固定資産税が負担
- 空き家を今後どうするか迷っている
- 空き家の管理は面倒だけど手放せない事情がある
- 収入を増やしたい
そのお悩み、ご近所オフィスが解決できます！！
ご近所オフィスの仕組み
ご近所オフィスは、当社が空き家をお借りして、ご利用者に1室ずつをお貸し出しするサービスです。
オーナー様と当社の間の契約は「賃貸借契約」です。
しかし、通常の賃貸借契約で発生する借地借家法上の借主の権利である貸主からの解約の制限を当社は放棄しますので、貸したけど返ってこないというようなことはございません。
安心して空き家をお貸しください。
「ご近所オフィス」の
3つメリット
01初期投資が安く、
手軽にできる
ご近所オフィスで使うのは空き家の個室部分とトイレだけ。そのため、台所やお風呂といった水回りのリフォーム等が必要なく、手軽にスタートできます。またお部屋の片付けに不安があれば専門業者をご案内します。
023ヶ月前告知で解約が
自由にできる
通常、賃貸に出すと貸主からの解約ができないため、いつ返してもらえるかが借主任せになってしまいます。
ご近所オフィスは基本契約2年、3ヶ月前告知で解約可能。やっぱり売却したい、自分達で使いたいといった急な事業計画にも対応できます。
03確実にお小遣いが増える
ご近所オフィスは一部屋あたり2,000円/月を保証家賃としてお支払いします。これにより固定資産税を経費化できます。また、利用者が入ると一部屋あたり21,000円/月を追加でお支払い。空き家で副収入を確保できます。
Q&A
お客様からのお問い合わせの多い内容をQ&Aにまとめました。
こちらで解決できない場合は、下記のお電話やメール・LINEでお問い合わせください。
Q1.対象となるエリアは？
現時点では、東京23区及び、武蔵野市・三鷹市・小金井市・調布市・狛江市・府中市・国分寺市・西東京市・立川市が対象エリアです。その他のエリアにつきましては個別に対応させて頂きますので、ご相談ください。
Q2.利用者になるのはどんな人？
ご近所オフィスの利用者は、ご近所オフィスを中心に半径1キロ圏内に居住する「ご近所さん」です。オーナー様のご要望に応じて、「女性限定」等ご指定頂けます。
Q3.居座られたりしないの？解約したくなったらどうすれば良い？
オーナー様と当社の間の契約は「賃貸借契約」ですが、通常の賃貸借契約で発生する借地借家法上の借主の権利である貸主からの解約の制限を当社は放棄します。したがって、オーナー様からご解約のお申し出を頂いたら3ヶ月で退去することをお約束します。（初回1年間はご契約継続をお願いいたします）
Q4.貸したいけど片付けていない。業者を紹介してくれる？
はい、片付け業者や、クリーニング業者等、ご要望に応じてご紹介させて頂きます。
Q5.机や椅子、Wi-Fi、エアコン等の設備はないけど大丈夫？
はい、家具（机と椅子）Wi-Fiは当社にて設置いたします。オーナー様の費用負担はありません。使用居室のエアコンは支給ください。
Q6.お風呂とかキッチンは修繕しないと使えないけど…？
はい、お風呂もキッチンも使いませんので、修繕は必要ありません。トイレのみ使わせて頂くため、使用に耐えないような場合は修繕をお願いする場合もございます。
Q7.鍵はどうするの？
はい、玄関には当社にてスマートロックを設置させて頂き、各個室ドアにも当社にて鍵（形状は現場によって異なります）を設置させて頂きます。緊急対応のために玄関の鍵を1本、当社にてお借りしますが、利用者にはお貸し出しはいたしません。
Q8.どのくらいの収入になるのか？
一部屋単位となりますので、貸し出せる部屋（鍵のかけられる区画）をいくつ作れるかによって変わってきます。一部屋ごとに、基本賃料2,000円（利用者がいてもいなくても支払われるお金）と、利用者賃料21,000円（利用者がいるとき支払われるお金）の合計23,000円が収入となります。
※3室使わせられる場合→23,000円×3部屋＝69,000円/月
※5室使わせられる場合→23,000円×5部屋＝115,000円/月
Q9.ランニングコストには何があるの？
電気・水道のご契約は建物所有者様にてお願いします。電気料金、水道料金につきましても、ご所有者様負担にてお願いしております。（利用者様には、使用細則にて過剰使用が認められる場合にご請求させて頂く場合がある旨、周知しております）
Q10.家が破損したときはどうなるの？
当社にて賠償責任保険に加入します。自然災害等に関しましては、ご所有者様の保険にて対応をお願いいたします。
ご利用の流れ
STEP01
お問い合わせ
東京23区及び、武蔵野市・三鷹市・小金井市・調布市・狛江市・府中市・国分寺市・西東京市・立川市に空き家をお持ちの方はお気軽にご相談ください。
STEP02
担当者による空き家訪問・確認
空き家の状態を確認します。お部屋の広さや間取り等、建物を管理するための情報を事前調査します。
STEP03
オーナー様のご要望のお伺い
オーナー様と直接お話し、当社のサービス内容をご説明させて頂きます。
STEP04
ご契約の詳細確認・オーナー様の承諾
ご契約内容を書面にてご説明いたします。ご納得頂けましたらご契約です。
STEP05
空き家の整備
個室の鍵の追加、Wi-Fi環境の整備、机の設置など軽微のリフォーム・備品の設置を行いお部屋をオフィスとして活用できるようにします。
これらの費用は当社が負担し、オーナー様への請求は行いません（エアコンがない場合のみご負担をお願いしております）。
STEP06
利用者の募集開始・定期管理
お部屋を借りたい人の募集を開始します。
契約期間中は管理・運営は全て当社が請け負います。
